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Tagesseminar (BS 510-1)

Grundlagen zur Bewertung von Grundstücken

  • Datum : Fr, 28. Februar 2020
  • Uhrzeit: 09:00 - 14:00 Uhr
  • Seminarort: Düsseldorf

Inklusive umfangreicher Arbeitsunterlagen, Seminargetränke und Kaffeepausen.

305 € zzgl. 19% USt
reguläre Teilnehmer-Gebühr

205 € zzgl. 19% USt
für Teilnehmer unserer Steuerberater-Arbeitskreise, sowie deren Partner und Mitarbeiter

Teilnahme für: Berufsträger
Dieses Seminar ist Bestandteil des Repetitoriums Bewertungsrecht.

Grundlagen zur Bewertung von Grundstücken

im Vergleichswert, Ertragswert- und Sachwertverfahren sowie Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts

Die steuerliche Immobilienbewertung für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer richtet sich zwingend nach den Regelungen des Bewertungsgesetzes. Allerdings hat der Steuerzahler die Möglichkeit, den niedrigeren gemeinen Wert durch ein fundiertes Sachverständigengutachten nachzuweisen.

Das Seminar erläutert anschaulich, welche Regelungen im Rahmen der steuerlichen Immobilienbewertung maßgebend sind. Das Sachwertverfahren ist zum 01.01.2016 vollständig angepasst worden. Seitdem sind neue Regelherstellungskosten maßgebend. Zudem gilt eine Bindung an den Baupreisindex. Die Regelungen werden zwischenzeitlich von den Erbschaftsteuer-Richtlinien 2019 erläutert.

Die konkreten Einflussmöglichkeiten eines Sachverständigen-Gutachtens werden aufgezeigt, damit die letztlich „richtige“ Steuer festgesetzt werden kann.

Seminarinhalt:

1. Umfang des Grundvermögens

2. Bewertung von unbebauten Grundstücken

• Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse
• Geschossflächenzahl
• Abweichende Grundstücksgröße

3. Vergleichspreisverfahren
• Maßgeblichkeit von Vergleichsfaktoren
• Bedeutung eines einzelnen Kaufpreises

4. Ertragswertverfahren
• Ermittlung des Gebäudeertragswerts
• Kapitalisierung des Gebäudereinertrags

5. Aktuelles Sachwertverfahren
• Ermittlung des Gebäudesachwerts
• Alterswertminderung
• Ansatz eines Mindestwert-Restwerts
• Jährliche Baupreisindizes
• Brutto-Grundfläche

6. Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwerts
• Kriterienkatalog zur Prüfung eines Sachverständigengutachtens
• Kaufpreis als Nachweis
• Nachträglicher Kaufpreis als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
• Kaufpreis versus Gutachten

7. Gesonderte Feststellung von Grundbesitzwerten nach § 151 BewG